Quanto custa mandar pintar uma casa?
Pintar uma casa orçamenta-se pela área de paredes e tetos e pelo estado em que elas estão, nunca pela área do chão nem pelo número de assoalhadas. A preparação é a maior parte das horas e é onde os orçamentos baratos são baratos. A Handyman Algarve não publica um valor para o Algarve, porque o estado das paredes muda o preço demasiado para um número único ser honesto. Abaixo está o que faz o valor subir ou descer, e o orçamento para a sua casa é grátis.
Ninguém consegue orçamentar uma pintura pela tipologia da casa. O que se paga é a área de paredes e tetos, multiplicada pelo estado em que essas superfícies estão. Um T3 acabado de rebocar e um T3 com quarenta anos, fissuras e uma parede que teve humidade são dois trabalhos com valores muito diferentes e o mesmo número no anúncio.
As parcelas de uma pintura
- Proteção. Chão, móveis, caixilhos, tomadas e o que ficar na casa. Numa casa habitada esta parcela repete-se todos os dias de obra.
- Preparação. Raspar o que está solto, abrir e tapar fissuras, barrar, lixar, tratar manchas, lavar. É a maior parte das horas.
- Primário. Sobre reparações, reboco novo, superfícies muito absorventes ou manchas que atravessam. Não é opcional nesses casos.
- Demãos. Duas em condições normais, mais se houver mudança forte de cor ou superfície irregular.
- Carpintaria e ferro. Portas, aros, rodapés, guarda de escada, grades. Cada um é lixado e pintado à parte e tem um ritmo próprio, muito mais lento por metro quadrado do que uma parede lisa.
- Limpeza e remates. Retirar fitas, acertar cantos, repor o que foi afastado.
O que faz variar entre orçamentos
| Fator | Efeito no valor |
|---|---|
| Área real de paredes e tetos | O pé direito muda a área sem mudar a tipologia |
| Estado das superfícies | Fissuras, reboco solto, manchas antigas, papel de parede a retirar |
| Casa vazia ou mobilada | Proteção e movimentação são horas todos os dias |
| Tetos incluídos | Trabalho acima da cabeça, mais lento e menos tolerante a falhas |
| Portas, aros e rodapés | Contam por unidade e por demão, não por área de parede |
| Mudança de cor | De escuro para claro pode significar uma demão extra em toda a casa |
| Exterior | Acesso, andaime, altura, e uma janela de tempo limitada |
| Humidade prévia | Se a causa não estiver resolvida, a pintura não é a solução |
Porque a preparação pesa mais aqui do que noutros sítios
No Algarve há 201.078 edifícios, dos quais 60,4% foram construídos antes de 1991 e 29,3% apresentam necessidades de reparação. No país, essa última percentagem é de 35,8%. Fonte: INE, Censos 2021, quadro Q205, âmbito Algarve e nacional.
O parque construído da região está em melhor estado do que a média nacional, e mesmo assim quase um terço dos edifícios precisa de reparação, e a maioria tem mais de trinta anos. Na prática, uma casa comprada por cá tem quase sempre reboco antigo por baixo da tinta, com fissuras de retração, remendos de outras épocas e camadas sobrepostas com aderências diferentes. É exatamente aí que os orçamentos se afastam: um assume paredes prontas a receber tinta, o outro inclui repor o que estiver mal. Comparar os dois pelo valor final, sem ler o que cada um faz antes da primeira demão, é a maneira mais rápida de escolher mal.
Porque não indicamos um valor
Porque os valores por metro quadrado que circulam em pesquisas são médias nacionais que juntam obra nova com reabilitação. Numa casa nova, a preparação é quase nada. Numa casa dos anos oitenta com fissuras, é metade do trabalho. Uma média entre as duas não descreve nenhuma.
O que serve é ver a casa e dar o número certo, sem custo. A página de pintura no Algarve explica o que o serviço inclui e como se pede.
O que enviar para o orçamento ser fiável
- Fotos de cada divisão a pintar, tiradas do canto, com o teto visível.
- Fotos de perto de qualquer fissura, mancha ou zona que já teve humidade.
- A área aproximada da casa e o pé direito, se souber.
- Se a casa vai estar vazia ou mobilada durante o trabalho.
- Se quer tetos, portas, aros e rodapés incluídos ou só paredes.
- Se há mudança de cor, e de que cor para qual.
O que perguntar antes de assinar
Peça três coisas por escrito: a preparação incluída, o número de demãos e a marca e gama de tinta. Estas três linhas explicam praticamente toda a diferença entre dois orçamentos e nenhuma delas se vê depois de o trabalho estar feito. Se a casa teve humidade, acrescente uma quarta: o que acontece se a mancha voltar. A resposta certa é que a origem da humidade se resolve primeiro, porque não há tinta que aguente água a empurrar por trás.
Saber o valor do seu caso
Os valores desta página dependem de detalhes que só o seu trabalho tem. Descreva-o à Handyman Algarve, junte uma foto, e o orçamento volta com o número para esse trabalho, sem custo.
Grátis e sem compromisso.